Términos y Condiciones

Esta sección establece los Términos y Condiciones de Publicación (en adelante, las “Condiciones”) para los servicios detallados en la cláusula cuarta (en adelante, los “Servicios”), a través de la Aplicación Web portal denominada “Misiones Prop”, alojada en el dominio https://misionesprop.com/  (en adelante, “la Web”).

El contenido de esta sección es parte integrante de los TÉRMINOS Y CONDICIONES GENERALES DE USO DE MISIONES PROP. Mediante la aceptación de ellos en el momento de la registración, se aceptan las políticas aquí contenidas que serán aplicadas en todas las publicaciones. El incumplimiento de estas Políticas implicará la suspensión de las Publicaciones y podrá derivar en la aplicación de sanciones y/o eventual inhabilitación del usuario. Los conceptos aquí contenidos se entienden en el mismo sentido, que aquellos indicados en los TÉRMINOS Y CONDICIONES GENERALES DE USO DE MISIONES PROP.

1. OBJETO

1.1. “MISIONES PROP” es un portal que permite a los Corredores Publicos Inmobiliarios matriculados en el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Misiones a realizar Publicaciones, en las cuales se ofrecen inmuebles para compra o venta o alquiler.

1.2.  Al utilizar la plataforma Misiones Prop, los Usuarios Corredores tendrán la posibilidad de seleccionar, entre las propiedades publicadas en el portal, aquellas que deseen incluir en el MLS, siempre que dichas publicaciones cumplan con los requisitos establecidos en los presentes Términos y Condiciones. Para incluir propiedades, los Usuarios deberán aceptar previamente los Términos y Condiciones y estar al dia con la cuota del Colegio..

1.3. MisionesProp está diseñado para fomentar la colaboración entre corredores inmobiliarios, permitiéndoles compartir información sobre propiedades y trabajar conjuntamente en operaciones inmobiliarias bajo un entorno profesional y regido por las normativas del Colegio. 

2. USUARIOS CORREDORES INMOBILIARIOS

Los Usuarios Corredores Inmobiliarios, en adelante los Usuarios Corredores, son los únicos usuarios autorizados para realizar Publicaciones. A fin de revestir dicho carácter, será un requisito excluyente ser Corredor Publico Inmobiliario Matriculado Habilitado del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Misiones, en adelante CCPIM y mantener el pago de la cuota correspondiente al día. 

2.1 Registración

A los efectos de realizar Publicaciones, los Usuarios Corredores deberán completar los campos obligatorios del formulario de registración (en adelante el “Formulario”), con datos auténticos, actuales y adjuntando toda la documentación requerida a fin de acreditar la información suministrada. 

2.2 Nombre de usuario y contraseña

El Usuario Corredor recibirá en el correo electrónico informado, el usuario de acceso a la plataforma. El Corredor deberá seleccionar una contraseña y será el único y exclusivo responsable por la confidencialidad de su Contraseña. En caso de pérdida, robo o vulneración en la seguridad del Nombre de Usuario y Contraseña, el Corredor se compromete a comunicar a CCPIM a la mayor brevedad dicha situación, como así también cualquier riesgo de acceso a las mismas por un tercero no autorizado.

3. PRECIO

El uso de la Web y de sus Servicios, es de carácter gratuito para los Usuarios Corredores, debiendo mantener el pago de la Matrícula Habilitante de CCPIM al día. El retraso en el pago de la matricula mensual  por un periodo mayor a 90 (noventa)  días contados a partir del último vencimiento, habilita a CCPIM a suspender el acceso del Usuario Corredor a la plataforma, durante todo el período que subsista la deuda.

4. SERVICIO

El Servicio ofrecido por CCPIM a través de la Web, consiste en la inserción de anuncios en el portal online https://misionesprop.com, en adelante las Publicaciones. 

5. PUBLICACIONES

Una vez obtenido su usuario, el Usuario Corredor podrá generar Publicaciones cumpliendo con las condiciones detalladas a continuación y con lo establecido en las presentes Condiciones. Las Publicaciones podrán ser generadas desde la Web de forma directa o a través de un método de importación de un sistema CRM contratado por el Corredor.

5.1 Contenido.

A fin de cumplir con las condiciones, las Publicaciones deberán respetar las siguientes condiciones:

• Las personas no matriculadas en CCPIM no podrán realizar Publicaciones.

• No se publicarán Publicaciones relacionadas a cualquier producto, servicio o información que pueda ser contrario a la Ley, la moral, el Orden Público o las Normas de la Web.

• No se publicarán publicidades sobre los matriculados.

• Cada Publicación debe hacer referencia a un sólo inmueble. 

• No se subirán Publicaciones con datos falsos o erróneos. 

• No se subirán Publicaciones confusas, en especial sobre el precio del inmueble. 

• No se subirán Publicaciones en el caso de que el Usuario Corredor no disponga de información respaldatoria obligatoria. 

5.2 Criterio de Ordenamiento de las Publicaciones

5.2.1. El criterio de ordenamiento es aleatorio, dentro de cada categoría de propiedad.

5.3 Bienes permitidos

Sólo podrán ser publicados bienes inmuebles, quedando prohibida la publicación de cualquier otro bien o servicio.

 5.4 Bloqueo de Publicaciones

Las publicaciones podrán incluir textos descriptivos, fotografías, videos y otros contenidos y condiciones pertinentes para la oferta de inmueble, siempre que no violen ninguna disposición de este acuerdo o demás políticas correspondientes a la Web. El Inmueble ofrecido por el Usuario Corredor debe ser exactamente descrito en cuanto a sus condiciones y características relevantes. En caso que se infrinja cualquiera de las disposiciones establecidas en la cláusula quinta del presente o cualquier otra disposición de las Condiciones, se habilitará a CCPIM, a que de oficio o a partir de la denuncia de un tercero u otro Usuario Corredor, proceda a ocultar la Publicación hasta tanto el Usuario Corredor realice las correcciones correspondientes, sin necesidad de aviso previo, ni generando ningún derecho al Usuario Corredor. El procedimiento en cuestión se llevará a cabo sin perjuicio de las acciones administrativas que pueda interponer CCPIM en cumplimiento del Reglamento de Ética de la institución. 

5.5 Suspensión de las Publicaciones

CCPIM no se obliga a revisar previamente el contenido de ninguna Publicación y cualquier revisión o aprobación efectuada por CCPIM no debe entenderse como aceptación de que dicha Publicación cumple con las presentes Condiciones. CCPIM se reserva el derecho, en cualquier momento y de modo discrecional, a suspender y eventualmente eliminar, cualquier Publicación que no cumpla con alguna disposición establecida en las presentes Condiciones. El Usuario Corredor no tendrá derecho alguno a indemnización por ello.

5.6 Material audiovisual

Al subir fotografías, videos, dibujos, planos, y/o cualquier otro tipo de contenido audiovisual a la WEB, el Usuario Corredor cede gratuitamente a CCPIM los derechos de explotación de propiedad intelectual sobre las mismas, por lo que CCPIM podrá reproducirlas, transformarlas (incluyendo, sin limitación, la inclusión de marcas de agua u otros mecanismos que impidan el aprovechamiento sin consentimiento por parte de terceros), distribuirlas y comunicarlas al público (incluida la puesta a disposición del público) a través de cualquier modalidad de explotación y utilizando cualquier formato o soporte o medio de explotación o comunicación. Dicha cesión de derechos no está sujeta a ninguna limitación de carácter temporal ni territorial, esto es, se realiza para todo el mundo y por todo el tiempo de vigencia legal de los mismos. CCPIM podrá ejercer los derechos de explotación de las fotografías en la forma que estime más conveniente, y podrá incluso transmitirlos o cederlos con carácter exclusivo o no a terceros en los términos y condiciones que considere oportunos. El usuario garantiza que es pleno titular de los derechos que se ceden a CCPIM en virtud de esta cláusula, y que el uso y explotación de los mismos por COCIR no supondrá violación alguna de derechos de propiedad intelectual, ni de imagen, ni, en general, de ninguna otra clase, que correspondan a cualesquiera terceros, obligándose a indemnizar y a mantener indemne a CCPIM en caso de infracción. CCPIM se reserva el derecho a difundir, total o parcialmente, las Publicaciones en portales de terceros, en campañas publicitarias para promocionar la Web, así como en otros sitios web, tales como redes sociales o blogs, aceptando el Usuario Corredor dicha condición.

5.7. Denuncias de publicaciones.

5.7.1. El Portal cuenta con un sistema de denuncias anónimas accesible mediante el botón “Denunciar aviso”, ubicado en cada publicación. Este mecanismo permite a los usuarios finales reportar posibles irregularidades, tales como información falsa o engañosa, imágenes inadecuadas o no relacionadas con la propiedad, y cualquier contenido que resulte inapropiado o viole las normas de la plataforma. 

5.7.2. Al presionar el botón, el usuario final será redirigido a un formulario donde deberá detallar el motivo de la denuncia. Una vez recibida, el equipo de moderación analizará el caso y tomará las medidas correspondientes, pudiendo modificar, suspender o eliminar la publicación si resulta necesario.

6. SOBRE LOS HONORARIOS

Para conocer la tabla de Aranceles y Honorarios sugerida por CCPIM puede consultar al siguiente link   

Todo ello conforme a la Ley 13.154 que regula el ejercicio de Corretaje Inmobiliario. 

7. MANIFESTACIONES Y GARANTÍAS DEL USUARIO CORREDOR

7.1. La inserción de Publicaciones en la Web se efectuarán en consideración a las presentes manifestaciones y garantías que efectúa el Usuario Corredor.

7.1.1. En relación a la inserción de imágenes, audio y video en las Publicaciones, el Usuario Corredor es el único responsable de su contenido y este no puede contravenir la legislación y el orden jurídico establecido, ni contener insultos, descalificaciones, lenguaje vulgar o discriminaciones de cualquier índole.

7.1.2. El Usuario Corredor será el único responsable, frente a los Usuarios de la Web y terceras personas del texto e información contenidas en la Publicación. 

Así, a titulo enunciativo y en ningún caso limitativo, CCPIM no será responsable, ni directa, ni indirecta ni subsidiaria, de los daños y perjuicios de cualquier naturaleza que puedan derivarse para los usuarios de la Web y/o terceras personas de la falta de veracidad, exactitud y/o autenticidad, legalidad de los datos o informaciones contenidos en la Publicación en cuestión. 

7.1.3. El Usuario Corredor reconoce y acepta que cualquier relación contractual o extracontractual que, en su caso, formalice con usuarios de la Web o terceras personas contactadas a través de la misma, se entienden realizados única y exclusivamente entre el Usuario Corredor y el Usuario de la Web y/o la tercera persona. En consecuencia, el Usuario Corredor acepta que CCPIM no tiene ningún tipo de responsabilidad, ni directa, ni indirecta ni subsidiaria, sobre los daños o perjuicios de cualquier naturaleza ocasionados a los Usuarios de la Web y/o terceras personas con motivo de las negociaciones, conversaciones y/o relaciones contractuales o extracontractuales que éstos formalicen con el Usuario Corredor. 

7.1.4. En cualquier caso, el Usuario Corredor accede a indemnizar a CCPIM, inmediatamente que sea requerido para ello, de todos los gastos, costes, perjuicios y pérdidas de cualquier tipo (incluyendo honorarios de abogados, gastos de justicia, mediaciones, etc), en que incurra CCPIM como consecuencia de cualquier reclamación, efectiva o inminente, de cualquier tipo, relativa a la publicación, incluyendo las basadas en violación de derechos de propiedad industrial o intelectual, calumnia, difamación, incumplimiento de deber de confidencialidad, revelación de secretos, incumplimiento de cualquier deber legal o reglamentario y/o de publicidad ilícita, falsa o engañosa.

7.1.5. Las desavenencias que se generen entre los Usuarios Corredores a raíz de la utilización de la Web podrán ser derivadas a sus efectos al Instituto de Mediación del CCPIM. 

En caso de corresponder el matriculado que se considere afectado  podrá hacer la denuncia pertinente al Tribunal de Ética y Disciplina. 

8. VÍNCULOS A OTROS SITIOS WEB

La Web contiene vínculos a otros sitios de Internet. CCPIM no respalda los contenidos de estos sitios web. CCPIM no es responsable del contenido de los sitios web de terceros y no hace ninguna afirmación relativa al contenido o su exactitud en estos sitios web de terceros.

9. PROHIBICIONES

El Usuario Corredor se obliga a abstenerse de utilizar la Web y/o los Servicios con fines o efectos ilícitos, contrarios a lo establecido en estas Condiciones, lesivos de los derechos e intereses de terceros, incluyendo matriculados de CCPIM, o que de cualquier forma puedan dañar, inutilizar, sobrecargar o deteriorar la Web o impedir la normal utilización de la Web por parte de los usuarios. Los Usuario Corredores tienen prohibido violar o intentar violar la seguridad de la Web, incluyendo pero no limitándose a: (i) el acceso a datos que no estén destinados a tal Usuario Corredor o entrar en una cuenta cuyo acceso no está autorizado, (ii) evaluar o probar la vulnerabilidad de un sistema o red, o violar las medidas de seguridad o identificación sin la adecuada autorización, (iii) intentar impedir el servicio a cualquier usuario, incluyendo, pero sin limitación, mediante el envío de virus a la Web, o mediante saturación o ataques de denegación de servicio. Las violaciones de la seguridad del sistema o de la red constituyen delitos penales y pueden derivar en responsabilidades civiles. CCPIM investigará los casos de violaciones a la seguridad del sistema, pudiendo dirigirse a la autoridad judicial o administrativa competente a los efectos de perseguir a los Usuario Corredores involucrados en tales violaciones.

10. RESPONSABILIDAD

CCPIM no garantiza la disponibilidad ininterrumpida de los Servicios, ni su funcionamiento libre de errores. El Usuario Corredor reconoce y acepta expresamente que CCPIM, NO SERÁ EN MODO ALGUNO RESPONSABLE POR LA SUSPENSIÓN Y/O INTERRUPCIÓN DEL SERVICIO Y/O FALLAS EN LA PROVISIÓN DEL SERVICIO, NI RESULTAN POR ENDE EN MODO ALGUNO RESPONSABLES POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE PUDIERAN DERIVARSE DE ELLO. El Usuario Corredor expresamente reconoce y acepta que CCPIM  no serán en ningún caso responsables por ningún daño mediato, indirecto o punitorio (incluyendo a manera enunciativa no limitativa, lucro cesante, pérdida de ingresos, de información, de intereses, valor llave, pérdida o alteración de datos o cualquier otra pérdida o interrupción de actividades del Usuario Corredor, ya sea contractual o extracontractual (incluyendo negligencia), aun cuando se hubiera advertido de la posibilidad de que tales daños ocurran, y que la responsabilidad total hacia el Usuario Corredor (esto es el monto máximo de daños y perjuicios que CCPIM pueda estar obligada a pagar) está limitada al monto de la matrícula abonada por el Usuario Corredor, contando desde su registro en la Web; renunciando el Usuario Corredor en forma irrevocable en este acto a formular reclamo alguno a CCPIM, como así también a efectuar reclamo alguno a CCPIM por un monto superior al límite antedicho. El Usuario Corredor reconoce en forma expresa que dicho límite es un elemento esencial de su acuerdo con CCPIM. Ni CCPIM ni el Usuario Corredor serán responsables por el incumplimiento o la demora que resulte de un acto o una condición fuera del control razonable de parte de cada una de ellas, incluyendo sin limitación, fuerza mayor, actos del gobierno, terrorismo, desastres naturales, etc. 

11. PROPIEDAD INTELECTUAL

El Usuario Corredor se compromete a no utilizar, bajo ninguna forma, las marcas, solicitudes de marcas, patentes, modelos de utilidad, modelos y diseños industriales, insignias, logotipos, isotipos, nombres comerciales, nombres sociales, enseñas, derechos de autor, nombres de dominio, “know how” y todos los demás derechos de propiedad intelectual e industrial (de cualquier tipo y naturaleza a nivel mundial independientemente de su designación) de CCPIM sin previa autorización por escrito. El usuario Corredor reconoce el derecho, título e interés de CCPIM en las marcas registradas o no, insignias, logotipos, diseños, palabras o nombres no registrados que identifican y distinguen a CCPIM y acepta no participar en actividades o cometer acto alguno que, directa o indirectamente, pueda disputar o poner en riesgo dicho derecho, título o interés de CCPIM.

12. MODIFICACIONES

La Web podrá ser modificada unilateralmente por CCPIM, sin necesidad de previo aviso ni conformidad del Usuario Corredor. Todas las modificaciones se considerarán conocidas y aceptadas por el Usuario Corredor por el acceso a los Servicios. En el caso en el cual el Usuario Corredor se encuentre disconforme con las modificaciones realizadas, deberá abstenerse de hacer uso de la Web y/o los Servicios. 

13. INTERPRETACIÓN

13.1. En caso de declararse la nulidad de alguna de las cláusulas de estas Condiciones, tal nulidad no afectará a la validez de las restantes, las cuales mantendrán su plena vigencia y efecto. CCPIM se reserva el derecho a modificar total o parcialmente estas Condiciones en cualquier momento. En caso de llevar a cabo alguna modificación, CCPIM notificará al Usuario Corredor a la dirección de correo electrónico registrada. El Usuario Corredor acepta que la notificación por parte de CCPIM a dicha dirección de correo electrónico tendrá plena validez como notificación suficiente, y renuncia a cualquier tipo de impugnación respecto de las notificaciones cursadas por CCPIM a tal dirección de correo electrónico. Asimismo, si el Usuario Corredor persiste en la utilización de los Servicios y/o la Web, se considerará que ha aceptado implícitamente las nuevas Condiciones. 

13.2. Estas Condiciones, junto con la Política de Privacidad, los reglamentos internos de CCPIM, los Términos y Condiciones Generales, constituyen la totalidad del acuerdo entre el Usuario Corredor y CCPIM. La tolerancia de CCPIM respecto del incumplimiento del Usuario Corredor a cualquier disposición de las presentes Condiciones no podrá entenderse como renuncia a ejercer sus derechos para exigir su cumplimiento.

 14. JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE

Los presentes Términos y Condiciones de Contratación se regirán en todos sus aspectos por las leyes vigentes en la República Argentina. Cualquier disputa, controversia o conflicto que pudiera surgir en relación con el presente acuerdo, incluyendo pero no limitándose a su existencia, validez, interpretación, alcance o cumplimiento, será sometida a la jurisdicción exclusiva de los Tribunales Ordinarios de la ciudad de Posadas, Misiones, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponder.

Sin perjuicio de lo anterior, en aquellos casos en que corresponda, las denuncias relacionadas con el cumplimiento de normas éticas y deontológicas deberán ser presentadas ante el Tribunal de Ética y Disciplina, conforme lo establecido en el reglamento aplicable.

15.  Domicilio

Se fija como domicilio la ciudad de Posadas, Provincia de Misiones

Estos Términos y Condiciones fueron actualizados el día 16 de enero de 2026.