CASA EN VENTA-COSTANERA POSADAS

EXCLUSIVA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | FRENTE A LA COSTANERA DE POSADAS

Inmueble estratégico con alto potencial de desarrollo inmobiliario

Ubicado sobre Avenida Roque Sáenz Peña, entre Alvear y Belgrano, frente a la Costanera de Posadas y con una privilegiada vista panorámica al río Paraná, este inmueble representa una oportunidad excepcional para inversores, desarrolladores y empresas constructoras que buscan posicionarse en uno de los corredores urbanos con mayor proyección de crecimiento de la ciudad.

Uno de sus principales diferenciales es que la vista al río se encuentra consolidada y difícilmente pueda ser obstruida en el futuro, ya que el inmueble está emplazado justo frente a la Costanera de Posadas, un espacio público de gran amplitud que preserva la visual hacia el río y aporta un valor agregado permanente a la propiedad.

Su ubicación estratégica, sumada a sus indicadores urbanísticos y al constante desarrollo de la zona, lo convierten en un activo de alto valor patrimonial y una inversión con excelentes perspectivas de valorización.

Características del inmueble

Superficie del terreno: 218 m²

Superficie construida: aproximadamente 200 m²

Desarrollada en dos plantas

Distribución

Cochera

Acceso principal y secundario

Amplio living-comedor

Cocina independiente

Lavadero cubierto

Ascensor

Escalera de circulación interna

Tres dormitorios

Oficina privada

Patio al contrafrente

Depósito para guardado

Potencial de desarrollo

Además de sus características como vivienda, el principal diferencial de esta propiedad radica en su capacidad para futuros desarrollos inmobiliarios.

Los indicadores urbanísticos vigentes permiten evaluar proyectos de significativa envergadura:

Altura máxima entre medianeras: 37 metros

Altura máxima en semi perímetro libre: 46 metros

Altura máxima en perímetro libre: 61 metros

FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,70

FIS (Factor de Impermeabilización del Suelo): 0,15

Ubicación estratégica

La propiedad se encuentra emplazada en un entorno urbano de alta densidad con presencia de actividades: Residenciales-Comerciales-Turísticas-Financieras-Administrativas-Institucionales.

La Costanera garantiza un entorno de gran jerarquía urbana, con acceso inmediato a espacios verdes, áreas recreativas y uno de los principales atractivos de la ciudad.

Principales ventajas

Excelente ubicación sobre una de las principales avenidas de Posadas.

Frente a la Costanera de Posadas.

Vista abierta y privilegiada al río Paraná, con un frente consolidado que preserva su atractivo visual.

Zona de alta demanda residencial y comercial.

Importante potencial de desarrollo en altura.

Ideal para emprendimientos inmobiliarios, edificios corporativos o proyectos de uso mixto.

Inversión con alto potencial de valorización patrimonial.

Una propiedad que combina ubicación estratégica, infraestructura existente, factibilidad de desarrollo y una vista privilegiada al río que constituye uno de sus mayores activos diferenciales, posicionándola como una de las oportunidades más destacadas del mercado inmobiliario de Posadas.

Nota: Se recibe una propiedad de terreno o casa como parte de pago.-

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